Когда введут запрет на семейную ипотеку не по месту регистрации: названы сроки

Законопроект о запрете на оформление семейной ипотеки для покупки жилья не по месту регистрации заемщика могут внести на рассмотрение Госдумы в течение месяца, а заработать поправка может уже в I квартале 2026 года, сообщил «Известиям» глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Напомним, с инициативой о покупке жилья по программе семейной ипотеки только в регионе регистрации заемщика выступила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко. Она указала, что более 50% всех выдач по семейной программе приходятся на Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область. При этом 40% заемщиков проживает вне этих территорий.

Вероятность принятия законопроекта высока, считает аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Инициативу поддерживают в Госдуме и Совфеде, а для Минфина ужесточение условий по семейной ипотеке означает снижение расходов, отмечает он. ЦБ тоже не станет возражать против введения запрета, предполагает Чернов.

При этом россиянам эта инициатива затруднит участие в госпрограмме. Например, жители Москвы не смогут купить квартиру в Подмосковье — к такому варианту прибегают многие москвичи из-за высокой стоимости жилья в столице. Также это станет проблемой для молодых семей, переезжающих в крупные города. С введением запрета может возрасти число серых схем оформления прописки, предполагает независимый эксперт Андрей Бархота.

Выдачи семейной ипотеки могут сократиться на 30%, а цены на жилье, особенно в комфорт-классе, могут снизиться на 5–10%, оценивает Чернов.

Предложения банков по семейной ипотеке*

Семейная ипотека продолжает оставаться самой массовой из оставшихся в России льготных госпрограмм, а с апреля 2025 года в отдельных регионах появилась возможность купить по программе жилье на вторичном рынке, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Вот несколько предложений банков по семейной ипотеке, доступных для оформления на Банки.ру:

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в СовкомбанкеСемейная ипотека в ВТБСемейная ипотека в Банке ДОМ.РФСемейная ипотека в Альфа-Банке

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.